Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 492 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 998,58 € | 62 998,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 905 € / mois | 179 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 360 € | 13 491 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 300 € | 12 804 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 492 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 955,16 € | 553 027,80 € | 12 289 044,84 € |
| Année 2 | 212 194,30 € | 543 788,66 € | 12 076 850,54 € |
| Année 3 | 221 854,04 € | 534 128,92 € | 11 854 996,50 € |
| Année 4 | 231 953,52 € | 524 029,44 € | 11 623 042,98 € |
| Année 5 | 242 512,75 € | 513 470,21 € | 11 380 530,23 € |
| Année 6 | 253 552,69 € | 502 430,27 € | 11 126 977,54 € |
| Année 7 | 265 095,19 € | 490 887,77 € | 10 861 882,35 € |
| Année 8 | 277 163,14 € | 478 819,82 € | 10 584 719,21 € |
| Année 9 | 289 780,47 € | 466 202,49 € | 10 294 938,74 € |
| Année 10 | 302 972,17 € | 453 010,79 € | 9 991 966,57 € |
| Année 11 | 316 764,40 € | 439 218,56 € | 9 675 202,17 € |
| Année 12 | 331 184,50 € | 424 798,46 € | 9 344 017,67 € |
| Année 13 | 346 261,02 € | 409 721,94 € | 8 997 756,65 € |
| Année 14 | 362 023,90 € | 393 959,06 € | 8 635 732,75 € |
| Année 15 | 378 504,33 € | 377 478,63 € | 8 257 228,42 € |
| Année 16 | 395 735,03 € | 360 247,93 € | 7 861 493,39 € |
| Année 17 | 413 750,12 € | 342 232,84 € | 7 447 743,27 € |
| Année 18 | 432 585,30 € | 323 397,66 € | 7 015 157,97 € |
| Année 19 | 452 277,94 € | 303 705,02 € | 6 562 880,03 € |
| Année 20 | 472 867,01 € | 283 115,95 € | 6 090 013,02 € |
| Année 21 | 494 393,38 € | 261 589,58 € | 5 595 619,64 € |
| Année 22 | 516 899,70 € | 239 083,26 € | 5 078 719,94 € |
| Année 23 | 540 430,54 € | 215 552,42 € | 4 538 289,40 € |
| Année 24 | 565 032,62 € | 190 950,34 € | 3 973 256,78 € |
| Année 25 | 590 754,66 € | 165 228,30 € | 3 382 502,12 € |
| Année 26 | 617 647,64 € | 138 335,32 € | 2 764 854,48 € |
| Année 27 | 645 764,87 € | 110 218,09 € | 2 119 089,61 € |
| Année 28 | 675 162,07 € | 80 820,89 € | 1 443 927,54 € |
| Année 29 | 705 897,54 € | 50 085,42 € | 738 030,00 € |
| Année 30 | 738 030,00 € | 17 950,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 492 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.