Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 392 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 494,27 € | 62 494,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 377 € / mois | 178 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 360 € | 13 383 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 800 € | 12 701 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 392 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 392 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 330,51 € | 548 600,73 € | 12 190 669,49 € |
| Année 2 | 210 495,68 € | 539 435,56 € | 11 980 173,81 € |
| Année 3 | 220 078,10 € | 529 853,14 € | 11 760 095,71 € |
| Année 4 | 230 096,73 € | 519 834,51 € | 11 529 998,98 € |
| Année 5 | 240 571,45 € | 509 359,79 € | 11 289 427,53 € |
| Année 6 | 251 522,99 € | 498 408,25 € | 11 037 904,54 € |
| Année 7 | 262 973,10 € | 486 958,14 € | 10 774 931,44 € |
| Année 8 | 274 944,44 € | 474 986,80 € | 10 499 987,00 € |
| Année 9 | 287 460,77 € | 462 470,47 € | 10 212 526,23 € |
| Année 10 | 300 546,86 € | 449 384,38 € | 9 911 979,37 € |
| Année 11 | 314 228,69 € | 435 702,55 € | 9 597 750,68 € |
| Année 12 | 328 533,35 € | 421 397,89 € | 9 269 217,33 € |
| Année 13 | 343 489,21 € | 406 442,03 € | 8 925 728,12 € |
| Année 14 | 359 125,90 € | 390 805,34 € | 8 566 602,22 € |
| Année 15 | 375 474,43 € | 374 456,81 € | 8 191 127,79 € |
| Année 16 | 392 567,17 € | 357 364,07 € | 7 798 560,62 € |
| Année 17 | 410 438,04 € | 339 493,20 € | 7 388 122,58 € |
| Année 18 | 429 122,44 € | 320 808,80 € | 6 959 000,14 € |
| Année 19 | 448 657,43 € | 301 273,81 € | 6 510 342,71 € |
| Année 20 | 469 081,70 € | 280 849,54 € | 6 041 261,01 € |
| Année 21 | 490 435,76 € | 259 495,48 € | 5 550 825,25 € |
| Année 22 | 512 761,88 € | 237 169,36 € | 5 038 063,37 € |
| Année 23 | 536 104,40 € | 213 826,84 € | 4 501 958,97 € |
| Année 24 | 560 509,52 € | 189 421,72 € | 3 941 449,45 € |
| Année 25 | 586 025,66 € | 163 905,58 € | 3 355 423,79 € |
| Année 26 | 612 703,34 € | 137 227,90 € | 2 742 720,45 € |
| Année 27 | 640 595,48 € | 109 335,76 € | 2 102 124,97 € |
| Année 28 | 669 757,38 € | 80 173,86 € | 1 432 367,59 € |
| Année 29 | 700 246,80 € | 49 684,44 € | 732 120,79 € |
| Année 30 | 732 120,79 € | 17 807,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 392 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.