Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 292 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 989,95 € | 61 989,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 848 € / mois | 177 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 360 € | 13 275 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 300 € | 12 599 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 292 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 705,70 € | 544 173,70 € | 12 092 294,30 € |
| Année 2 | 208 796,91 € | 535 082,49 € | 11 883 497,39 € |
| Année 3 | 218 302,00 € | 525 577,40 € | 11 665 195,39 € |
| Année 4 | 228 239,79 € | 515 639,61 € | 11 436 955,60 € |
| Année 5 | 238 629,97 € | 505 249,43 € | 11 198 325,63 € |
| Année 6 | 249 493,14 € | 494 386,26 € | 10 948 832,49 € |
| Année 7 | 260 850,83 € | 483 028,57 € | 10 687 981,66 € |
| Année 8 | 272 725,57 € | 471 153,83 € | 10 415 256,09 € |
| Année 9 | 285 140,88 € | 458 738,52 € | 10 130 115,21 € |
| Année 10 | 298 121,38 € | 445 758,02 € | 9 831 993,83 € |
| Année 11 | 311 692,79 € | 432 186,61 € | 9 520 301,04 € |
| Année 12 | 325 881,98 € | 417 997,42 € | 9 194 419,06 € |
| Année 13 | 340 717,16 € | 403 162,24 € | 8 853 701,90 € |
| Année 14 | 356 227,65 € | 387 651,75 € | 8 497 474,25 € |
| Année 15 | 372 444,23 € | 371 435,17 € | 8 125 030,02 € |
| Année 16 | 389 399,04 € | 354 480,36 € | 7 735 630,98 € |
| Année 17 | 407 125,69 € | 336 753,71 € | 7 328 505,29 € |
| Année 18 | 425 659,31 € | 318 220,09 € | 6 902 845,98 € |
| Année 19 | 445 036,63 € | 298 842,77 € | 6 457 809,35 € |
| Année 20 | 465 296,08 € | 278 583,32 € | 5 992 513,27 € |
| Année 21 | 486 477,80 € | 257 401,60 € | 5 506 035,47 € |
| Année 22 | 508 623,77 € | 235 255,63 € | 4 997 411,70 € |
| Année 23 | 531 777,89 € | 212 101,51 € | 4 465 633,81 € |
| Année 24 | 555 986,07 € | 187 893,33 € | 3 909 647,74 € |
| Année 25 | 581 296,25 € | 162 583,15 € | 3 328 351,49 € |
| Année 26 | 607 758,67 € | 136 120,73 € | 2 720 592,82 € |
| Année 27 | 635 425,71 € | 108 453,69 € | 2 085 167,11 € |
| Année 28 | 664 352,26 € | 79 527,14 € | 1 420 814,85 € |
| Année 29 | 694 595,62 € | 49 283,78 € | 726 219,23 € |
| Année 30 | 726 219,23 € | 17 663,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 292 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.