Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 292 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 599,51 € | 88 599,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 483 € / mois | 253 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 360 € | 13 275 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 300 € | 12 599 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 292 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 704 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 292 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 584,92 € | 434 609,20 € | 11 663 415,08 € |
| Année 2 | 651 721,06 € | 411 473,06 € | 11 011 694,02 € |
| Année 3 | 675 708,76 € | 387 485,36 € | 10 335 985,26 € |
| Année 4 | 700 579,38 € | 362 614,74 € | 9 635 405,88 € |
| Année 5 | 726 365,38 € | 336 828,74 € | 8 909 040,50 € |
| Année 6 | 753 100,48 € | 310 093,64 € | 8 155 940,02 € |
| Année 7 | 780 819,65 € | 282 374,47 € | 7 375 120,37 € |
| Année 8 | 809 559,04 € | 253 635,08 € | 6 565 561,33 € |
| Année 9 | 839 356,24 € | 223 837,88 € | 5 726 205,09 € |
| Année 10 | 870 250,15 € | 192 943,97 € | 4 855 954,94 € |
| Année 11 | 902 281,21 € | 160 912,91 € | 3 953 673,73 € |
| Année 12 | 935 491,18 € | 127 702,94 € | 3 018 182,55 € |
| Année 13 | 969 923,55 € | 93 270,57 € | 2 048 259,00 € |
| Année 14 | 1 005 623,23 € | 57 570,89 € | 1 042 635,77 € |
| Année 15 | 1 042 635,77 € | 20 557,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 292 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.