Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 342 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 242,11 € | 62 242,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 612 € / mois | 177 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 360 € | 13 329 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 550 € | 12 650 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 342 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 342 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 518,10 € | 546 387,22 € | 12 141 481,90 € |
| Année 2 | 209 646,30 € | 537 259,02 € | 11 931 835,60 € |
| Année 3 | 219 190,04 € | 527 715,28 € | 11 712 645,56 € |
| Année 4 | 229 168,26 € | 517 737,06 € | 11 483 477,30 € |
| Année 5 | 239 600,71 € | 507 304,61 € | 11 243 876,59 € |
| Année 6 | 250 508,08 € | 496 397,24 € | 10 993 368,51 € |
| Année 7 | 261 911,98 € | 484 993,34 € | 10 731 456,53 € |
| Année 8 | 273 835,02 € | 473 070,30 € | 10 457 621,51 € |
| Année 9 | 286 300,83 € | 460 604,49 € | 10 171 320,68 € |
| Année 10 | 299 334,12 € | 447 571,20 € | 9 871 986,56 € |
| Année 11 | 312 960,74 € | 433 944,58 € | 9 559 025,82 € |
| Année 12 | 327 207,67 € | 419 697,65 € | 9 231 818,15 € |
| Année 13 | 342 103,18 € | 404 802,14 € | 8 889 714,97 € |
| Année 14 | 357 676,78 € | 389 228,54 € | 8 532 038,19 € |
| Année 15 | 373 959,33 € | 372 945,99 € | 8 158 078,86 € |
| Année 16 | 390 983,11 € | 355 922,21 € | 7 767 095,75 € |
| Année 17 | 408 781,86 € | 338 123,46 € | 7 358 313,89 € |
| Année 18 | 427 390,88 € | 319 514,44 € | 6 930 923,01 € |
| Année 19 | 446 847,03 € | 300 058,29 € | 6 484 075,98 € |
| Année 20 | 467 188,90 € | 279 716,42 € | 6 016 887,08 € |
| Année 21 | 488 456,78 € | 258 448,54 € | 5 528 430,30 € |
| Année 22 | 510 692,82 € | 236 212,50 € | 5 017 737,48 € |
| Année 23 | 533 941,14 € | 212 964,18 € | 4 483 796,34 € |
| Année 24 | 558 247,79 € | 188 657,53 € | 3 925 548,55 € |
| Année 25 | 583 660,94 € | 163 244,38 € | 3 341 887,61 € |
| Année 26 | 610 231,02 € | 136 674,30 € | 2 731 656,59 € |
| Année 27 | 638 010,59 € | 108 894,73 € | 2 093 646,00 € |
| Année 28 | 667 054,83 € | 79 850,49 € | 1 426 591,17 € |
| Année 29 | 697 421,21 € | 49 484,11 € | 729 169,96 € |
| Année 30 | 729 169,96 € | 17 735,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 342 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 104 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.