Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 242 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 454,03 € | 72 454,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 558 € / mois | 207 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 360 € | 13 221 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 050 € | 12 548 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 242 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 242 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 952,94 € | 449 495,42 € | 11 822 047,06 € |
| Année 2 | 435 887,78 € | 433 560,58 € | 11 386 159,28 € |
| Année 3 | 452 427,22 € | 417 021,14 € | 10 933 732,06 € |
| Année 4 | 469 594,30 € | 399 854,06 € | 10 464 137,76 € |
| Année 5 | 487 412,72 € | 382 035,64 € | 9 976 725,04 € |
| Année 6 | 505 907,26 € | 363 541,10 € | 9 470 817,78 € |
| Année 7 | 525 103,57 € | 344 344,79 € | 8 945 714,21 € |
| Année 8 | 545 028,28 € | 324 420,08 € | 8 400 685,93 € |
| Année 9 | 565 709,00 € | 303 739,36 € | 7 834 976,93 € |
| Année 10 | 587 174,46 € | 282 273,90 € | 7 247 802,47 € |
| Année 11 | 609 454,40 € | 259 993,96 € | 6 638 348,07 € |
| Année 12 | 632 579,71 € | 236 868,65 € | 6 005 768,36 € |
| Année 13 | 656 582,57 € | 212 865,79 € | 5 349 185,79 € |
| Année 14 | 681 496,15 € | 187 952,21 € | 4 667 689,64 € |
| Année 15 | 707 355,05 € | 162 093,31 € | 3 960 334,59 € |
| Année 16 | 734 195,16 € | 135 253,20 € | 3 226 139,43 € |
| Année 17 | 762 053,70 € | 107 394,66 € | 2 464 085,73 € |
| Année 18 | 790 969,31 € | 78 479,05 € | 1 673 116,42 € |
| Année 19 | 820 982,12 € | 48 466,24 € | 852 134,30 € |
| Année 20 | 852 134,30 € | 17 314,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 242 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 012 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.