Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 192 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 158,11 € | 72 158,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 661 € / mois | 206 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 360 € | 13 167 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 800 € | 12 496 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 192 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 192 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 237,77 € | 447 659,55 € | 11 773 762,23 € |
| Année 2 | 434 107,51 € | 431 789,81 € | 11 339 654,72 € |
| Année 3 | 450 579,43 € | 415 317,89 € | 10 889 075,29 € |
| Année 4 | 467 676,37 € | 398 220,95 € | 10 421 398,92 € |
| Année 5 | 485 422,04 € | 380 475,28 € | 9 935 976,88 € |
| Année 6 | 503 841,05 € | 362 056,27 € | 9 432 135,83 € |
| Année 7 | 522 958,95 € | 342 938,37 € | 8 909 176,88 € |
| Année 8 | 542 802,28 € | 323 095,04 € | 8 366 374,60 € |
| Année 9 | 563 398,55 € | 302 498,77 € | 7 802 976,05 € |
| Année 10 | 584 776,33 € | 281 120,99 € | 7 218 199,72 € |
| Année 11 | 606 965,27 € | 258 932,05 € | 6 611 234,45 € |
| Année 12 | 629 996,16 € | 235 901,16 € | 5 981 238,29 € |
| Année 13 | 653 900,96 € | 211 996,36 € | 5 327 337,33 € |
| Année 14 | 678 712,78 € | 187 184,54 € | 4 648 624,55 € |
| Année 15 | 704 466,08 € | 161 431,24 € | 3 944 158,47 € |
| Année 16 | 731 196,57 € | 134 700,75 € | 3 212 961,90 € |
| Année 17 | 758 941,32 € | 106 956,00 € | 2 454 020,58 € |
| Année 18 | 787 738,86 € | 78 158,46 € | 1 666 281,72 € |
| Année 19 | 817 629,06 € | 48 268,26 € | 848 652,66 € |
| Année 20 | 848 652,66 € | 17 243,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 192 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 166 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.