Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 566,26 € | 71 566,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 867 € / mois | 204 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 360 € | 13 059 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 300 € | 12 394 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 807,33 € | 443 987,79 € | 11 677 192,67 € |
| Année 2 | 430 546,88 € | 428 248,24 € | 11 246 645,79 € |
| Année 3 | 446 883,72 € | 411 911,40 € | 10 799 762,07 € |
| Année 4 | 463 840,41 € | 394 954,71 € | 10 335 921,66 € |
| Année 5 | 481 440,54 € | 377 354,58 € | 9 854 481,12 € |
| Année 6 | 499 708,47 € | 359 086,65 € | 9 354 772,65 € |
| Année 7 | 518 669,57 € | 340 125,55 € | 8 836 103,08 € |
| Année 8 | 538 350,14 € | 320 444,98 € | 8 297 752,94 € |
| Année 9 | 558 777,48 € | 300 017,64 € | 7 738 975,46 € |
| Année 10 | 579 979,89 € | 278 815,23 € | 7 158 995,57 € |
| Année 11 | 601 986,85 € | 256 808,27 € | 6 557 008,72 € |
| Année 12 | 624 828,84 € | 233 966,28 € | 5 932 179,88 € |
| Année 13 | 648 537,54 € | 210 257,58 € | 5 283 642,34 € |
| Année 14 | 673 145,88 € | 185 649,24 € | 4 610 496,46 € |
| Année 15 | 698 687,95 € | 160 107,17 € | 3 911 808,51 € |
| Année 16 | 725 199,18 € | 133 595,94 € | 3 186 609,33 € |
| Année 17 | 752 716,38 € | 106 078,74 € | 2 433 892,95 € |
| Année 18 | 781 277,70 € | 77 517,42 € | 1 652 615,25 € |
| Année 19 | 810 922,75 € | 47 872,37 € | 841 692,50 € |
| Année 20 | 841 692,50 € | 17 102,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.