Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 157,93 € | 87 157,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 115 € / mois | 249 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 360 € | 13 059 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 300 € | 12 394 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 092 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 357,39 € | 427 537,77 € | 11 473 642,61 € |
| Année 2 | 641 117,08 € | 404 778,08 € | 10 832 525,53 € |
| Année 3 | 664 714,48 € | 381 180,68 € | 10 167 811,05 € |
| Année 4 | 689 180,43 € | 356 714,73 € | 9 478 630,62 € |
| Année 5 | 714 546,90 € | 331 348,26 € | 8 764 083,72 € |
| Année 6 | 740 847,00 € | 305 048,16 € | 8 023 236,72 € |
| Année 7 | 768 115,13 € | 277 780,03 € | 7 255 121,59 € |
| Année 8 | 796 386,92 € | 249 508,24 € | 6 458 734,67 € |
| Année 9 | 825 699,29 € | 220 195,87 € | 5 633 035,38 € |
| Année 10 | 856 090,56 € | 189 804,60 € | 4 776 944,82 € |
| Année 11 | 887 600,42 € | 158 294,74 € | 3 889 344,40 € |
| Année 12 | 920 270,06 € | 125 625,10 € | 2 969 074,34 € |
| Année 13 | 954 142,18 € | 91 752,98 € | 2 014 932,16 € |
| Année 14 | 989 260,98 € | 56 634,18 € | 1 025 671,18 € |
| Année 15 | 1 025 671,18 € | 20 222,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.