Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 142 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 518,32 € | 87 518,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 207 € / mois | 250 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 360 € | 13 113 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 550 € | 12 445 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 142 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 142 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 914,20 € | 429 305,64 € | 11 521 085,80 € |
| Année 2 | 643 768,01 € | 406 451,83 € | 10 877 317,79 € |
| Année 3 | 667 462,98 € | 382 756,86 € | 10 209 854,81 € |
| Année 4 | 692 030,08 € | 358 189,76 € | 9 517 824,73 € |
| Année 5 | 717 501,45 € | 332 718,39 € | 8 800 323,28 € |
| Année 6 | 743 910,30 € | 306 309,54 € | 8 056 412,98 € |
| Année 7 | 771 291,20 € | 278 928,64 € | 7 285 121,78 € |
| Année 8 | 799 679,86 € | 250 539,98 € | 6 485 441,92 € |
| Année 9 | 829 113,44 € | 221 106,40 € | 5 656 328,48 € |
| Année 10 | 859 630,36 € | 190 589,48 € | 4 796 698,12 € |
| Année 11 | 891 270,53 € | 158 949,31 € | 3 905 427,59 € |
| Année 12 | 924 075,26 € | 126 144,58 € | 2 981 352,33 € |
| Année 13 | 958 087,40 € | 92 132,44 € | 2 023 264,93 € |
| Année 14 | 993 351,45 € | 56 868,39 € | 1 029 913,48 € |
| Année 15 | 1 029 913,48 € | 20 306,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 142 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.