Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 092 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 981,33 € | 60 981,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 792 € / mois | 174 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 360 € | 13 059 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 300 € | 12 394 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 092 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 092 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 456,38 € | 535 319,58 € | 11 895 543,62 € |
| Année 2 | 205 399,68 € | 526 376,28 € | 11 690 143,94 € |
| Année 3 | 214 750,11 € | 517 025,85 € | 11 475 393,83 € |
| Année 4 | 224 526,20 € | 507 249,76 € | 11 250 867,63 € |
| Année 5 | 234 747,32 € | 497 028,64 € | 11 016 120,31 € |
| Année 6 | 245 433,75 € | 486 342,21 € | 10 770 686,56 € |
| Année 7 | 256 606,63 € | 475 169,33 € | 10 514 079,93 € |
| Année 8 | 268 288,18 € | 463 487,78 € | 10 245 791,75 € |
| Année 9 | 280 501,48 € | 451 274,48 € | 9 965 290,27 € |
| Année 10 | 293 270,77 € | 438 505,19 € | 9 672 019,50 € |
| Année 11 | 306 621,37 € | 425 154,59 € | 9 365 398,13 € |
| Année 12 | 320 579,70 € | 411 196,26 € | 9 044 818,43 € |
| Année 13 | 335 173,48 € | 396 602,48 € | 8 709 644,95 € |
| Année 14 | 350 431,63 € | 381 344,33 € | 8 359 213,32 € |
| Année 15 | 366 384,36 € | 365 391,60 € | 7 992 828,96 € |
| Année 16 | 383 063,32 € | 348 712,64 € | 7 609 765,64 € |
| Année 17 | 400 501,54 € | 331 274,42 € | 7 209 264,10 € |
| Année 18 | 418 733,59 € | 313 042,37 € | 6 790 530,51 € |
| Année 19 | 437 795,64 € | 293 980,32 € | 6 352 734,87 € |
| Année 20 | 457 725,45 € | 274 050,51 € | 5 895 009,42 € |
| Année 21 | 478 562,52 € | 253 213,44 € | 5 416 446,90 € |
| Année 22 | 500 348,16 € | 231 427,80 € | 4 916 098,74 € |
| Année 23 | 523 125,57 € | 208 650,39 € | 4 392 973,17 € |
| Année 24 | 546 939,86 € | 184 836,10 € | 3 846 033,31 € |
| Année 25 | 571 838,25 € | 159 937,71 € | 3 274 195,06 € |
| Année 26 | 597 870,10 € | 133 905,86 € | 2 676 324,96 € |
| Année 27 | 625 086,97 € | 106 688,99 € | 2 051 237,99 € |
| Année 28 | 653 542,85 € | 78 233,11 € | 1 397 695,14 € |
| Année 29 | 683 294,16 € | 48 481,80 € | 714 400,98 € |
| Année 30 | 714 400,98 € | 17 376,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 092 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.