Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 355,95 € | 85 355,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 654 € / mois | 243 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 360 € | 12 789 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 050 € | 12 138 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 572,89 € | 418 698,51 € | 11 236 427,11 € |
| Année 2 | 627 862,02 € | 396 409,38 € | 10 608 565,09 € |
| Année 3 | 650 971,55 € | 373 299,85 € | 9 957 593,54 € |
| Année 4 | 674 931,67 € | 349 339,73 € | 9 282 661,87 € |
| Année 5 | 699 773,69 € | 324 497,71 € | 8 582 888,18 € |
| Année 6 | 725 530,04 € | 298 741,36 € | 7 857 358,14 € |
| Année 7 | 752 234,41 € | 272 036,99 € | 7 105 123,73 € |
| Année 8 | 779 921,67 € | 244 349,73 € | 6 325 202,06 € |
| Année 9 | 808 628,01 € | 215 643,39 € | 5 516 574,05 € |
| Année 10 | 838 390,94 € | 185 880,46 € | 4 678 183,11 € |
| Année 11 | 869 249,35 € | 155 022,05 € | 3 808 933,76 € |
| Année 12 | 901 243,54 € | 123 027,86 € | 2 907 690,22 € |
| Année 13 | 934 415,35 € | 89 856,05 € | 1 973 274,87 € |
| Année 14 | 968 808,10 € | 55 463,30 € | 1 004 466,77 € |
| Année 15 | 1 004 466,77 € | 19 804,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.