Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 086,64 € | 70 086,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 384 € / mois | 200 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 360 € | 12 789 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 050 € | 12 138 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 842 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 231,24 € | 434 808,44 € | 11 435 768,76 € |
| Année 2 | 421 645,41 € | 419 394,27 € | 11 014 123,35 € |
| Année 3 | 437 644,44 € | 403 395,24 € | 10 576 478,91 € |
| Année 4 | 454 250,59 € | 386 789,09 € | 10 122 228,32 € |
| Année 5 | 471 486,82 € | 369 552,86 € | 9 650 741,50 € |
| Année 6 | 489 377,08 € | 351 662,60 € | 9 161 364,42 € |
| Année 7 | 507 946,17 € | 333 093,51 € | 8 653 418,25 € |
| Année 8 | 527 219,83 € | 313 819,85 € | 8 126 198,42 € |
| Année 9 | 547 224,87 € | 293 814,81 € | 7 578 973,55 € |
| Année 10 | 567 988,90 € | 273 050,78 € | 7 010 984,65 € |
| Année 11 | 589 540,88 € | 251 498,80 € | 6 421 443,77 € |
| Année 12 | 611 910,61 € | 229 129,07 € | 5 809 533,16 € |
| Année 13 | 635 129,15 € | 205 910,53 € | 5 174 404,01 € |
| Année 14 | 659 228,70 € | 181 810,98 € | 4 515 175,31 € |
| Année 15 | 684 242,69 € | 156 796,99 € | 3 830 932,62 € |
| Année 16 | 710 205,80 € | 130 833,88 € | 3 120 726,82 € |
| Année 17 | 737 154,09 € | 103 885,59 € | 2 383 572,73 € |
| Année 18 | 765 124,91 € | 75 914,77 € | 1 618 447,82 € |
| Année 19 | 794 157,06 € | 46 882,62 € | 824 290,76 € |
| Année 20 | 824 290,76 € | 16 748,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 050 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.