Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 494,79 € | 69 494,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 590 € / mois | 198 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 360 € | 12 681 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 550 € | 12 035 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 742 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 800,77 € | 431 136,71 € | 11 339 199,23 € |
| Année 2 | 418 084,80 € | 415 852,68 € | 10 921 114,43 € |
| Année 3 | 433 948,76 € | 399 988,72 € | 10 487 165,67 € |
| Année 4 | 450 414,64 € | 383 522,84 € | 10 036 751,03 € |
| Année 5 | 467 505,31 € | 366 432,17 € | 9 569 245,72 € |
| Année 6 | 485 244,47 € | 348 693,01 € | 9 084 001,25 € |
| Année 7 | 503 656,76 € | 330 280,72 € | 8 580 344,49 € |
| Année 8 | 522 767,68 € | 311 169,80 € | 8 057 576,81 € |
| Année 9 | 542 603,76 € | 291 333,72 € | 7 514 973,05 € |
| Année 10 | 563 192,49 € | 270 744,99 € | 6 951 780,56 € |
| Année 11 | 584 562,46 € | 249 375,02 € | 6 367 218,10 € |
| Année 12 | 606 743,26 € | 227 194,22 € | 5 760 474,84 € |
| Année 13 | 629 765,74 € | 204 171,74 € | 5 130 709,10 € |
| Année 14 | 653 661,79 € | 180 275,69 € | 4 477 047,31 € |
| Année 15 | 678 464,54 € | 155 472,94 € | 3 798 582,77 € |
| Année 16 | 704 208,43 € | 129 729,05 € | 3 094 374,34 € |
| Année 17 | 730 929,14 € | 103 008,34 € | 2 363 445,20 € |
| Année 18 | 758 663,76 € | 75 273,72 € | 1 604 781,44 € |
| Année 19 | 787 450,73 € | 46 486,75 € | 817 330,71 € |
| Année 20 | 817 330,71 € | 16 607,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 904 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.