Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 742 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 203,25 € | 61 203,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 464 € / mois | 174 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 360 € | 12 681 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 550 € | 12 035 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 742 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 530 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 742 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 862,10 € | 450 576,90 € | 11 458 137,90 € |
| Année 2 | 295 073,95 € | 439 365,05 € | 11 163 063,95 € |
| Année 3 | 306 728,63 € | 427 710,37 € | 10 856 335,32 € |
| Année 4 | 318 843,63 € | 415 595,37 € | 10 537 491,69 € |
| Année 5 | 331 437,16 € | 403 001,84 € | 10 206 054,53 € |
| Année 6 | 344 528,09 € | 389 910,91 € | 9 861 526,44 € |
| Année 7 | 358 136,10 € | 376 302,90 € | 9 503 390,34 € |
| Année 8 | 372 281,56 € | 362 157,44 € | 9 131 108,78 € |
| Année 9 | 386 985,72 € | 347 453,28 € | 8 744 123,06 € |
| Année 10 | 402 270,72 € | 332 168,28 € | 8 341 852,34 € |
| Année 11 | 418 159,39 € | 316 279,61 € | 7 923 692,95 € |
| Année 12 | 434 675,63 € | 299 763,37 € | 7 489 017,32 € |
| Année 13 | 451 844,21 € | 282 594,79 € | 7 037 173,11 € |
| Année 14 | 469 690,93 € | 264 748,07 € | 6 567 482,18 € |
| Année 15 | 488 242,55 € | 246 196,45 € | 6 079 239,63 € |
| Année 16 | 507 526,91 € | 226 912,09 € | 5 571 712,72 € |
| Année 17 | 527 572,96 € | 206 866,04 € | 5 044 139,76 € |
| Année 18 | 548 410,74 € | 186 028,26 € | 4 495 729,02 € |
| Année 19 | 570 071,59 € | 164 367,41 € | 3 925 657,43 € |
| Année 20 | 592 587,98 € | 141 851,02 € | 3 333 069,45 € |
| Année 21 | 615 993,71 € | 118 445,29 € | 2 717 075,74 € |
| Année 22 | 640 323,90 € | 94 115,10 € | 2 076 751,84 € |
| Année 23 | 665 615,11 € | 68 823,89 € | 1 411 136,73 € |
| Année 24 | 691 905,21 € | 42 533,79 € | 719 231,52 € |
| Année 25 | 719 231,52 € | 15 205,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 742 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 939 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.