Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 842 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 720,55 € | 59 720,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 971 € / mois | 170 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 360 € | 12 789 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 050 € | 12 138 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 842 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 842 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 394,65 € | 524 251,95 € | 11 649 605,35 € |
| Année 2 | 201 153,06 € | 515 493,54 € | 11 448 452,29 € |
| Année 3 | 210 310,17 € | 506 336,43 € | 11 238 142,12 € |
| Année 4 | 219 884,12 € | 496 762,48 € | 11 018 258,00 € |
| Année 5 | 229 893,95 € | 486 752,65 € | 10 788 364,05 € |
| Année 6 | 240 359,42 € | 476 287,18 € | 10 548 004,63 € |
| Année 7 | 251 301,32 € | 465 345,28 € | 10 296 703,31 € |
| Année 8 | 262 741,34 € | 453 905,26 € | 10 033 961,97 € |
| Année 9 | 274 702,15 € | 441 944,45 € | 9 759 259,82 € |
| Année 10 | 287 207,42 € | 429 439,18 € | 9 472 052,40 € |
| Année 11 | 300 281,99 € | 416 364,61 € | 9 171 770,41 € |
| Année 12 | 313 951,75 € | 402 694,85 € | 8 857 818,66 € |
| Année 13 | 328 243,80 € | 388 402,80 € | 8 529 574,86 € |
| Année 14 | 343 186,47 € | 373 460,13 € | 8 186 388,39 € |
| Année 15 | 358 809,38 € | 357 837,22 € | 7 827 579,01 € |
| Année 16 | 375 143,51 € | 341 503,09 € | 7 452 435,50 € |
| Année 17 | 392 221,19 € | 324 425,41 € | 7 060 214,31 € |
| Année 18 | 410 076,32 € | 306 570,28 € | 6 650 137,99 € |
| Année 19 | 428 744,25 € | 287 902,35 € | 6 221 393,74 € |
| Année 20 | 448 262,00 € | 268 384,60 € | 5 773 131,74 € |
| Année 21 | 468 668,28 € | 247 978,32 € | 5 304 463,46 € |
| Année 22 | 490 003,52 € | 226 643,08 € | 4 814 459,94 € |
| Année 23 | 512 309,99 € | 204 336,61 € | 4 302 149,95 € |
| Année 24 | 535 631,93 € | 181 014,67 € | 3 766 518,02 € |
| Année 25 | 560 015,53 € | 156 631,07 € | 3 206 502,49 € |
| Année 26 | 585 509,18 € | 131 137,42 € | 2 620 993,31 € |
| Année 27 | 612 163,35 € | 104 483,25 € | 2 008 829,96 € |
| Année 28 | 640 030,92 € | 76 615,68 € | 1 368 799,04 € |
| Année 29 | 669 167,11 € | 47 479,49 € | 699 631,93 € |
| Année 30 | 699 631,93 € | 17 016,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 842 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 050 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.