Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 892 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 985,10 € | 61 985,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 834 € / mois | 177 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 360 € | 12 843 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 300 € | 12 189 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 892 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 892 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 488,33 € | 456 332,87 € | 11 604 511,67 € |
| Année 2 | 298 843,41 € | 444 977,79 € | 11 305 668,26 € |
| Année 3 | 310 646,99 € | 433 174,21 € | 10 995 021,27 € |
| Année 4 | 322 916,74 € | 420 904,46 € | 10 672 104,53 € |
| Année 5 | 335 671,16 € | 408 150,04 € | 10 336 433,37 € |
| Année 6 | 348 929,34 € | 394 891,86 € | 9 987 504,03 € |
| Année 7 | 362 711,15 € | 381 110,05 € | 9 624 792,88 € |
| Année 8 | 377 037,33 € | 366 783,87 € | 9 247 755,55 € |
| Année 9 | 391 929,34 € | 351 891,86 € | 8 855 826,21 € |
| Année 10 | 407 409,57 € | 336 411,63 € | 8 448 416,64 € |
| Année 11 | 423 501,22 € | 320 319,98 € | 8 024 915,42 € |
| Année 12 | 440 228,46 € | 303 592,74 € | 7 584 686,96 € |
| Année 13 | 457 616,36 € | 286 204,84 € | 7 127 070,60 € |
| Année 14 | 475 691,05 € | 268 130,15 € | 6 651 379,55 € |
| Année 15 | 494 479,66 € | 249 341,54 € | 6 156 899,89 € |
| Année 16 | 514 010,37 € | 229 810,83 € | 5 642 889,52 € |
| Année 17 | 534 312,50 € | 209 508,70 € | 5 108 577,02 € |
| Année 18 | 555 416,49 € | 188 404,71 € | 4 553 160,53 € |
| Année 19 | 577 354,03 € | 166 467,17 € | 3 975 806,50 € |
| Année 20 | 600 158,08 € | 143 663,12 € | 3 375 648,42 € |
| Année 21 | 623 862,79 € | 119 958,41 € | 2 751 785,63 € |
| Année 22 | 648 503,81 € | 95 317,39 € | 2 103 281,82 € |
| Année 23 | 674 118,10 € | 69 703,10 € | 1 429 163,72 € |
| Année 24 | 700 744,05 € | 43 077,15 € | 728 419,67 € |
| Année 25 | 728 419,67 € | 15 399,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 892 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 100 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.