Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 692 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 964,09 € | 58 964,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 679 € / mois | 168 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 360 € | 12 627 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 300 € | 11 984 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 692 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 692 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 957,72 € | 517 611,36 € | 11 502 042,28 € |
| Année 2 | 198 605,18 € | 508 963,90 € | 11 303 437,10 € |
| Année 3 | 207 646,29 € | 499 922,79 € | 11 095 790,81 € |
| Année 4 | 217 099,01 € | 490 470,07 € | 10 878 691,80 € |
| Année 5 | 226 982,03 € | 480 587,05 € | 10 651 709,77 € |
| Année 6 | 237 314,97 € | 470 254,11 € | 10 414 394,80 € |
| Année 7 | 248 118,26 € | 459 450,82 € | 10 166 276,54 € |
| Année 8 | 259 413,38 € | 448 155,70 € | 9 906 863,16 € |
| Année 9 | 271 222,65 € | 436 346,43 € | 9 635 640,51 € |
| Année 10 | 283 569,56 € | 423 999,52 € | 9 352 070,95 € |
| Année 11 | 296 478,52 € | 411 090,56 € | 9 055 592,43 € |
| Année 12 | 309 975,13 € | 397 593,95 € | 8 745 617,30 € |
| Année 13 | 324 086,17 € | 383 482,91 € | 8 421 531,13 € |
| Année 14 | 338 839,57 € | 368 729,51 € | 8 082 691,56 € |
| Année 15 | 354 264,60 € | 353 304,48 € | 7 728 426,96 € |
| Année 16 | 370 391,82 € | 337 177,26 € | 7 358 035,14 € |
| Année 17 | 387 253,18 € | 320 315,90 € | 6 970 781,96 € |
| Année 18 | 404 882,14 € | 302 686,94 € | 6 565 899,82 € |
| Année 19 | 423 313,63 € | 284 255,45 € | 6 142 586,19 € |
| Année 20 | 442 584,17 € | 264 984,91 € | 5 700 002,02 € |
| Année 21 | 462 731,96 € | 244 837,12 € | 5 237 270,06 € |
| Année 22 | 483 796,95 € | 223 772,13 € | 4 753 473,11 € |
| Année 23 | 505 820,90 € | 201 748,18 € | 4 247 652,21 € |
| Année 24 | 528 847,42 € | 178 721,66 € | 3 718 804,79 € |
| Année 25 | 552 922,18 € | 154 646,90 € | 3 165 882,61 € |
| Année 26 | 578 092,91 € | 129 476,17 € | 2 587 789,70 € |
| Année 27 | 604 409,49 € | 103 159,59 € | 1 983 380,21 € |
| Année 28 | 631 924,07 € | 75 645,01 € | 1 351 456,14 € |
| Année 29 | 660 691,23 € | 46 877,85 € | 690 764,91 € |
| Année 30 | 690 764,91 € | 16 801,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 692 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 469 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 304 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.