Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 459,77 € | 58 459,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 151 € / mois | 167 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 360 € | 12 519 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 800 € | 11 881 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 592 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 332,93 € | 513 184,31 € | 11 403 667,07 € |
| Année 2 | 196 906,44 € | 504 610,80 € | 11 206 760,63 € |
| Année 3 | 205 870,23 € | 495 647,01 € | 11 000 890,40 € |
| Année 4 | 215 242,07 € | 486 275,17 € | 10 785 648,33 € |
| Année 5 | 225 040,55 € | 476 476,69 € | 10 560 607,78 € |
| Année 6 | 235 285,10 € | 466 232,14 € | 10 325 322,68 € |
| Année 7 | 245 996,01 € | 455 521,23 € | 10 079 326,67 € |
| Année 8 | 257 194,49 € | 444 322,75 € | 9 822 132,18 € |
| Année 9 | 268 902,79 € | 432 614,45 € | 9 553 229,39 € |
| Année 10 | 281 144,08 € | 420 373,16 € | 9 272 085,31 € |
| Année 11 | 293 942,62 € | 407 574,62 € | 8 978 142,69 € |
| Année 12 | 307 323,79 € | 394 193,45 € | 8 670 818,90 € |
| Année 13 | 321 314,13 € | 380 203,11 € | 8 349 504,77 € |
| Année 14 | 335 941,33 € | 365 575,91 € | 8 013 563,44 € |
| Année 15 | 351 234,42 € | 350 282,82 € | 7 662 329,02 € |
| Année 16 | 367 223,70 € | 334 293,54 € | 7 295 105,32 € |
| Année 17 | 383 940,86 € | 317 576,38 € | 6 911 164,46 € |
| Année 18 | 401 419,02 € | 300 098,22 € | 6 509 745,44 € |
| Année 19 | 419 692,87 € | 281 824,37 € | 6 090 052,57 € |
| Année 20 | 438 798,55 € | 262 718,69 € | 5 651 254,02 € |
| Année 21 | 458 774,02 € | 242 743,22 € | 5 192 480,00 € |
| Année 22 | 479 658,83 € | 221 858,41 € | 4 712 821,17 € |
| Année 23 | 501 494,39 € | 200 022,85 € | 4 211 326,78 € |
| Année 24 | 524 323,98 € | 177 193,26 € | 3 687 002,80 € |
| Année 25 | 548 192,83 € | 153 324,41 € | 3 138 809,97 € |
| Année 26 | 573 148,26 € | 128 368,98 € | 2 565 661,71 € |
| Année 27 | 599 239,73 € | 102 277,51 € | 1 966 421,98 € |
| Année 28 | 626 518,97 € | 74 998,27 € | 1 339 903,01 € |
| Année 29 | 655 040,06 € | 46 477,18 € | 684 862,95 € |
| Année 30 | 684 862,95 € | 16 657,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 800 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 104 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.