Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 421,40 € | 60 421,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 095 € / mois | 172 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 360 € | 12 519 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 800 € | 11 881 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 592 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 235,87 € | 444 820,93 € | 11 311 764,13 € |
| Année 2 | 291 304,50 € | 433 752,30 € | 11 020 459,63 € |
| Année 3 | 302 810,28 € | 422 246,52 € | 10 717 649,35 € |
| Année 4 | 314 770,53 € | 410 286,27 € | 10 402 878,82 € |
| Année 5 | 327 203,18 € | 397 853,62 € | 10 075 675,64 € |
| Année 6 | 340 126,87 € | 384 929,93 € | 9 735 548,77 € |
| Année 7 | 353 561,04 € | 371 495,76 € | 9 381 987,73 € |
| Année 8 | 367 525,80 € | 357 531,00 € | 9 014 461,93 € |
| Année 9 | 382 042,13 € | 343 014,67 € | 8 632 419,80 € |
| Année 10 | 397 131,84 € | 327 924,96 € | 8 235 287,96 € |
| Année 11 | 412 817,56 € | 312 239,24 € | 7 822 470,40 € |
| Année 12 | 429 122,81 € | 295 933,99 € | 7 393 347,59 € |
| Année 13 | 446 072,08 € | 278 984,72 € | 6 947 275,51 € |
| Année 14 | 463 690,81 € | 261 365,99 € | 6 483 584,70 € |
| Année 15 | 482 005,43 € | 243 051,37 € | 6 001 579,27 € |
| Année 16 | 501 043,41 € | 224 013,39 € | 5 500 535,86 € |
| Année 17 | 520 833,37 € | 204 223,43 € | 4 979 702,49 € |
| Année 18 | 541 404,98 € | 183 651,82 € | 4 438 297,51 € |
| Année 19 | 562 789,12 € | 162 267,68 € | 3 875 508,39 € |
| Année 20 | 585 017,87 € | 140 038,93 € | 3 290 490,52 € |
| Année 21 | 608 124,62 € | 116 932,18 € | 2 682 365,90 € |
| Année 22 | 632 144,01 € | 92 912,79 € | 2 050 221,89 € |
| Année 23 | 657 112,11 € | 67 944,69 € | 1 393 109,78 € |
| Année 24 | 683 066,37 € | 41 990,43 € | 710 043,41 € |
| Année 25 | 710 043,41 € | 15 011,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.