Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 592 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 607,02 € | 68 607,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 900 € / mois | 196 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 360 € | 12 519 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 800 € | 11 881 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 592 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 304 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 280 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 592 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 655,16 € | 425 629,08 € | 11 194 344,84 € |
| Année 2 | 412 743,93 € | 410 540,31 € | 10 781 600,91 € |
| Année 3 | 428 405,22 € | 394 879,02 € | 10 353 195,69 € |
| Année 4 | 444 660,77 € | 378 623,47 € | 9 908 534,92 € |
| Année 5 | 461 533,13 € | 361 751,11 € | 9 447 001,79 € |
| Année 6 | 479 045,70 € | 344 238,54 € | 8 967 956,09 € |
| Année 7 | 497 222,75 € | 326 061,49 € | 8 470 733,34 € |
| Année 8 | 516 089,55 € | 307 194,69 € | 7 954 643,79 € |
| Année 9 | 535 672,22 € | 287 612,02 € | 7 418 971,57 € |
| Année 10 | 555 997,92 € | 267 286,32 € | 6 862 973,65 € |
| Année 11 | 577 094,92 € | 246 189,32 € | 6 285 878,73 € |
| Année 12 | 598 992,37 € | 224 291,87 € | 5 686 886,36 € |
| Année 13 | 621 720,73 € | 201 563,51 € | 5 065 165,63 € |
| Année 14 | 645 311,52 € | 177 972,72 € | 4 419 854,11 € |
| Année 15 | 669 797,43 € | 153 486,81 € | 3 750 056,68 € |
| Année 16 | 695 212,46 € | 128 071,78 € | 3 054 844,22 € |
| Année 17 | 721 591,80 € | 101 692,44 € | 2 333 252,42 € |
| Année 18 | 748 972,12 € | 74 312,12 € | 1 584 280,30 € |
| Année 19 | 777 391,38 € | 45 892,86 € | 806 888,92 € |
| Année 20 | 806 888,92 € | 16 395,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 592 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 020 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 104 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.