Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 492 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 015,17 € | 68 015,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 107 € / mois | 194 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 360 € | 12 411 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 300 € | 11 779 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 492 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 104 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 780 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 492 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 224,71 € | 421 957,33 € | 11 097 775,29 € |
| Année 2 | 409 183,31 € | 406 998,73 € | 10 688 591,98 € |
| Année 3 | 424 709,49 € | 391 472,55 € | 10 263 882,49 € |
| Année 4 | 440 824,83 € | 375 357,21 € | 9 823 057,66 € |
| Année 5 | 457 551,61 € | 358 630,43 € | 9 365 506,05 € |
| Année 6 | 474 913,11 € | 341 268,93 € | 8 890 592,94 € |
| Année 7 | 492 933,36 € | 323 248,68 € | 8 397 659,58 € |
| Année 8 | 511 637,39 € | 304 544,65 € | 7 886 022,19 € |
| Année 9 | 531 051,14 € | 285 130,90 € | 7 354 971,05 € |
| Année 10 | 551 201,50 € | 264 980,54 € | 6 803 769,55 € |
| Année 11 | 572 116,48 € | 244 065,56 € | 6 231 653,07 € |
| Année 12 | 593 825,06 € | 222 356,98 € | 5 637 828,01 € |
| Année 13 | 616 357,32 € | 199 824,72 € | 5 021 470,69 € |
| Année 14 | 639 744,62 € | 176 437,42 € | 4 381 726,07 € |
| Année 15 | 664 019,28 € | 152 162,76 € | 3 717 706,79 € |
| Année 16 | 689 215,05 € | 126 966,99 € | 3 028 491,74 € |
| Année 17 | 715 366,86 € | 100 815,18 € | 2 313 124,88 € |
| Année 18 | 742 510,97 € | 73 671,07 € | 1 570 613,91 € |
| Année 19 | 770 685,07 € | 45 496,97 € | 799 928,84 € |
| Année 20 | 799 928,84 € | 16 253,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 492 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 329 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.