Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 642 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 914,37 € | 83 914,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 286 € / mois | 239 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 360 € | 12 573 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 050 € | 11 933 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 642 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 904 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 642 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 345,34 € | 411 627,10 € | 11 046 654,66 € |
| Année 2 | 617 258,04 € | 389 714,40 € | 10 429 396,62 € |
| Année 3 | 639 977,26 € | 366 995,18 € | 9 789 419,36 € |
| Année 4 | 663 532,73 € | 343 439,71 € | 9 125 886,63 € |
| Année 5 | 687 955,17 € | 319 017,27 € | 8 437 931,46 € |
| Année 6 | 713 276,53 € | 293 695,91 € | 7 724 654,93 € |
| Année 7 | 739 529,88 € | 267 442,56 € | 6 985 125,05 € |
| Année 8 | 766 749,55 € | 240 222,89 € | 6 218 375,50 € |
| Année 9 | 794 971,06 € | 212 001,38 € | 5 423 404,44 € |
| Année 10 | 824 231,33 € | 182 741,11 € | 4 599 173,11 € |
| Année 11 | 854 568,57 € | 152 403,87 € | 3 744 604,54 € |
| Année 12 | 886 022,43 € | 120 950,01 € | 2 858 582,11 € |
| Année 13 | 918 633,96 € | 88 338,48 € | 1 939 948,15 € |
| Année 14 | 952 445,86 € | 54 526,58 € | 987 502,29 € |
| Année 15 | 987 502,29 € | 19 470,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 642 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 755 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.