Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 442 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 472,79 € | 82 472,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 918 € / mois | 235 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 360 € | 12 357 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 050 € | 11 728 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 442 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 504 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 030 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 442 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 117,78 € | 404 555,70 € | 10 856 882,22 € |
| Année 2 | 606 654,05 € | 383 019,43 € | 10 250 228,17 € |
| Année 3 | 628 982,99 € | 360 690,49 € | 9 621 245,18 € |
| Année 4 | 652 133,77 € | 337 539,71 € | 8 969 111,41 € |
| Année 5 | 676 136,67 € | 313 536,81 € | 8 292 974,74 € |
| Année 6 | 701 023,02 € | 288 650,46 € | 7 591 951,72 € |
| Année 7 | 726 825,36 € | 262 848,12 € | 6 865 126,36 € |
| Année 8 | 753 577,40 € | 236 096,08 € | 6 111 548,96 € |
| Année 9 | 781 314,11 € | 208 359,37 € | 5 330 234,85 € |
| Année 10 | 810 071,70 € | 179 601,78 € | 4 520 163,15 € |
| Année 11 | 839 887,76 € | 149 785,72 € | 3 680 275,39 € |
| Année 12 | 870 801,28 € | 118 872,20 € | 2 809 474,11 € |
| Année 13 | 902 852,59 € | 86 820,89 € | 1 906 621,52 € |
| Année 14 | 936 083,60 € | 53 589,88 € | 970 537,92 € |
| Année 15 | 970 537,92 € | 19 135,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 442 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 637 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.