Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 738,85 € | 62 738,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 118 € / mois | 179 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 040 € | 11 448 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 013 € | 10 865 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 642,53 € | 389 223,67 € | 10 236 857,47 € |
| Année 2 | 377 440,67 € | 375 425,53 € | 9 859 416,80 € |
| Année 3 | 391 762,44 € | 361 103,76 € | 9 467 654,36 € |
| Année 4 | 406 627,58 € | 346 238,62 € | 9 061 026,78 € |
| Année 5 | 422 056,81 € | 330 809,39 € | 8 638 969,97 € |
| Année 6 | 438 071,46 € | 314 794,74 € | 8 200 898,51 € |
| Année 7 | 454 693,78 € | 298 172,42 € | 7 746 204,73 € |
| Année 8 | 471 946,85 € | 280 919,35 € | 7 274 257,88 € |
| Année 9 | 489 854,54 € | 263 011,66 € | 6 784 403,34 € |
| Année 10 | 508 441,73 € | 244 424,47 € | 6 275 961,61 € |
| Année 11 | 527 734,22 € | 225 131,98 € | 5 748 227,39 € |
| Année 12 | 547 758,74 € | 205 107,46 € | 5 200 468,65 € |
| Année 13 | 568 543,09 € | 184 323,11 € | 4 631 925,56 € |
| Année 14 | 590 116,07 € | 162 750,13 € | 4 041 809,49 € |
| Année 15 | 612 507,62 € | 140 358,58 € | 3 429 301,87 € |
| Année 16 | 635 748,83 € | 117 117,37 € | 2 793 553,04 € |
| Année 17 | 659 871,88 € | 92 994,32 € | 2 133 681,16 € |
| Année 18 | 684 910,29 € | 67 955,91 € | 1 448 770,87 € |
| Année 19 | 710 898,72 € | 41 967,48 € | 737 872,15 € |
| Année 20 | 737 872,15 € | 14 992,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 600 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 206 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 254 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.