Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 330,69 € | 63 330,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 911 € / mois | 180 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 040 € | 11 556 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 513 € | 10 968 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 072,84 € | 392 895,44 € | 10 333 427,16 € |
| Année 2 | 381 001,18 € | 378 967,10 € | 9 952 425,98 € |
| Année 3 | 395 458,04 € | 364 510,24 € | 9 556 967,94 € |
| Année 4 | 410 463,41 € | 349 504,87 € | 9 146 504,53 € |
| Année 5 | 426 038,17 € | 333 930,11 € | 8 720 466,36 € |
| Année 6 | 442 203,89 € | 317 764,39 € | 8 278 262,47 € |
| Année 7 | 458 983,03 € | 300 985,25 € | 7 819 279,44 € |
| Année 8 | 476 398,82 € | 283 569,46 € | 7 342 880,62 € |
| Année 9 | 494 475,46 € | 265 492,82 € | 6 848 405,16 € |
| Année 10 | 513 237,99 € | 246 730,29 € | 6 335 167,17 € |
| Année 11 | 532 712,47 € | 227 255,81 € | 5 802 454,70 € |
| Année 12 | 552 925,89 € | 207 042,39 € | 5 249 528,81 € |
| Année 13 | 573 906,31 € | 186 061,97 € | 4 675 622,50 € |
| Année 14 | 595 682,79 € | 164 285,49 € | 4 079 939,71 € |
| Année 15 | 618 285,54 € | 141 682,74 € | 3 461 654,17 € |
| Année 16 | 641 745,99 € | 118 222,29 € | 2 819 908,18 € |
| Année 17 | 666 096,61 € | 93 871,67 € | 2 153 811,57 € |
| Année 18 | 691 371,21 € | 68 597,07 € | 1 462 440,36 € |
| Année 19 | 717 604,81 € | 42 363,47 € | 744 835,55 € |
| Année 20 | 744 835,55 € | 15 134,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 700 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 945 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.