Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 128,13 € | 77 128,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 722 € / mois | 220 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 040 € | 11 556 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 513 € | 10 968 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 199,16 € | 378 338,40 € | 10 153 300,84 € |
| Année 2 | 567 339,75 € | 358 197,81 € | 9 585 961,09 € |
| Année 3 | 588 221,66 € | 337 315,90 € | 8 997 739,43 € |
| Année 4 | 609 872,16 € | 315 665,40 € | 8 387 867,27 € |
| Année 5 | 632 319,53 € | 293 218,03 € | 7 755 547,74 € |
| Année 6 | 655 593,13 € | 269 944,43 € | 7 099 954,61 € |
| Année 7 | 679 723,33 € | 245 814,23 € | 6 420 231,28 € |
| Année 8 | 704 741,71 € | 220 795,85 € | 5 715 489,57 € |
| Année 9 | 730 680,93 € | 194 856,63 € | 4 984 808,64 € |
| Année 10 | 757 574,87 € | 167 962,69 € | 4 227 233,77 € |
| Année 11 | 785 458,72 € | 140 078,84 € | 3 441 775,05 € |
| Année 12 | 814 368,85 € | 111 168,71 € | 2 627 406,20 € |
| Année 13 | 844 343,09 € | 81 194,47 € | 1 783 063,11 € |
| Année 14 | 875 420,57 € | 50 116,99 € | 907 642,54 € |
| Année 15 | 907 642,54 € | 17 895,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 700 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 366 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.