Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 700 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 774,60 € | 55 774,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 014 € / mois | 159 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 040 € | 11 556 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 513 € | 10 968 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 700 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 683,90 € | 410 611,30 € | 10 441 816,10 € |
| Année 2 | 268 901,26 € | 400 393,94 € | 10 172 914,84 € |
| Année 3 | 279 522,17 € | 389 773,03 € | 9 893 392,67 € |
| Année 4 | 290 562,60 € | 378 732,60 € | 9 602 830,07 € |
| Année 5 | 302 039,11 € | 367 256,09 € | 9 300 790,96 € |
| Année 6 | 313 968,87 € | 355 326,33 € | 8 986 822,09 € |
| Année 7 | 326 369,85 € | 342 925,35 € | 8 660 452,24 € |
| Année 8 | 339 260,64 € | 330 034,56 € | 8 321 191,60 € |
| Année 9 | 352 660,57 € | 316 634,63 € | 7 968 531,03 € |
| Année 10 | 366 589,79 € | 302 705,41 € | 7 601 941,24 € |
| Année 11 | 381 069,15 € | 288 226,05 € | 7 220 872,09 € |
| Année 12 | 396 120,43 € | 273 174,77 € | 6 824 751,66 € |
| Année 13 | 411 766,21 € | 257 528,99 € | 6 412 985,45 € |
| Année 14 | 428 029,90 € | 241 265,30 € | 5 984 955,55 € |
| Année 15 | 444 936,01 € | 224 359,19 € | 5 540 019,54 € |
| Année 16 | 462 509,89 € | 206 785,31 € | 5 077 509,65 € |
| Année 17 | 480 777,85 € | 188 517,35 € | 4 596 731,80 € |
| Année 18 | 499 767,37 € | 169 527,83 € | 4 096 964,43 € |
| Année 19 | 519 506,92 € | 149 788,28 € | 3 577 457,51 € |
| Année 20 | 540 026,15 € | 129 269,05 € | 3 037 431,36 € |
| Année 21 | 561 355,83 € | 107 939,37 € | 2 476 075,53 € |
| Année 22 | 583 527,96 € | 85 767,24 € | 1 892 547,57 € |
| Année 23 | 606 575,85 € | 62 719,35 € | 1 285 971,72 € |
| Année 24 | 630 534,07 € | 38 761,13 € | 655 437,65 € |
| Année 25 | 655 437,65 € | 13 856,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 700 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.