Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 800 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 848,92 € | 77 848,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 906 € / mois | 222 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 040 € | 11 664 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 013 € | 11 070 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 312,95 € | 381 874,09 € | 10 248 187,05 € |
| Année 2 | 572 641,76 € | 361 545,28 € | 9 675 545,29 € |
| Année 3 | 593 718,81 € | 340 468,23 € | 9 081 826,48 € |
| Année 4 | 615 571,65 € | 318 615,39 € | 8 466 254,83 € |
| Année 5 | 638 228,79 € | 295 958,25 € | 7 828 026,04 € |
| Année 6 | 661 719,86 € | 272 467,18 € | 7 166 306,18 € |
| Année 7 | 686 075,59 € | 248 111,45 € | 6 480 230,59 € |
| Année 8 | 711 327,79 € | 222 859,25 € | 5 768 902,80 € |
| Année 9 | 737 509,39 € | 196 677,65 € | 5 031 393,41 € |
| Année 10 | 764 654,71 € | 169 532,33 € | 4 266 738,70 € |
| Année 11 | 792 799,09 € | 141 387,95 € | 3 473 939,61 € |
| Année 12 | 821 979,42 € | 112 207,62 € | 2 651 960,19 € |
| Année 13 | 852 233,78 € | 81 953,26 € | 1 799 726,41 € |
| Année 14 | 883 601,69 € | 50 585,35 € | 916 124,72 € |
| Année 15 | 916 124,72 € | 18 062,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 800 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 606 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.