Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 209,32 € | 78 209,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 998 € / mois | 223 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 040 € | 11 718 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 263 € | 11 121 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 869,88 € | 383 641,96 € | 10 295 630,12 € |
| Année 2 | 575 292,80 € | 363 219,04 € | 9 720 337,32 € |
| Année 3 | 596 467,41 € | 342 044,43 € | 9 123 869,91 € |
| Année 4 | 618 421,43 € | 320 090,41 € | 8 505 448,48 € |
| Année 5 | 641 183,48 € | 297 328,36 € | 7 864 265,00 € |
| Année 6 | 664 783,33 € | 273 728,51 € | 7 199 481,67 € |
| Année 7 | 689 251,81 € | 249 260,03 € | 6 510 229,86 € |
| Année 8 | 714 620,89 € | 223 890,95 € | 5 795 608,97 € |
| Année 9 | 740 923,73 € | 197 588,11 € | 5 054 685,24 € |
| Année 10 | 768 194,69 € | 170 317,15 € | 4 286 490,55 € |
| Année 11 | 796 469,40 € | 142 042,44 € | 3 490 021,15 € |
| Année 12 | 825 784,80 € | 112 727,04 € | 2 664 236,35 € |
| Année 13 | 856 179,21 € | 82 332,63 € | 1 808 057,14 € |
| Année 14 | 887 692,35 € | 50 819,49 € | 920 364,79 € |
| Année 15 | 920 364,79 € | 18 146,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 850 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.