Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 800 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 922,54 € | 63 922,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 705 € / mois | 182 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 040 € | 11 664 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 013 € | 11 070 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 800 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 503,31 € | 396 567,17 € | 10 429 996,69 € |
| Année 2 | 384 561,79 € | 382 508,69 € | 10 045 434,90 € |
| Année 3 | 399 153,75 € | 367 916,73 € | 9 646 281,15 € |
| Année 4 | 414 299,38 € | 352 771,10 € | 9 231 981,77 € |
| Année 5 | 430 019,67 € | 337 050,81 € | 8 801 962,10 € |
| Année 6 | 446 336,47 € | 320 734,01 € | 8 355 625,63 € |
| Année 7 | 463 272,41 € | 303 798,07 € | 7 892 353,22 € |
| Année 8 | 480 850,97 € | 286 219,51 € | 7 411 502,25 € |
| Année 9 | 499 096,55 € | 267 973,93 € | 6 912 405,70 € |
| Année 10 | 518 034,43 € | 249 036,05 € | 6 394 371,27 € |
| Année 11 | 537 690,89 € | 229 379,59 € | 5 856 680,38 € |
| Année 12 | 558 093,22 € | 208 977,26 € | 5 298 587,16 € |
| Année 13 | 579 269,68 € | 187 800,80 € | 4 719 317,48 € |
| Année 14 | 601 249,68 € | 165 820,80 € | 4 118 067,80 € |
| Année 15 | 624 063,70 € | 143 006,78 € | 3 494 004,10 € |
| Année 16 | 647 743,38 € | 119 327,10 € | 2 846 260,72 € |
| Année 17 | 672 321,55 € | 94 748,93 € | 2 173 939,17 € |
| Année 18 | 697 832,36 € | 69 238,12 € | 1 476 106,81 € |
| Année 19 | 724 311,13 € | 42 759,35 € | 751 795,68 € |
| Année 20 | 751 795,68 € | 15 275,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 800 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 636 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.