Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 626,62 € | 63 626,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 808 € / mois | 181 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 860 040 € | 11 610 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 763 € | 11 019 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 788,12 € | 394 731,32 € | 10 381 711,88 € |
| Année 2 | 382 781,56 € | 380 737,88 € | 9 998 930,32 € |
| Année 3 | 397 305,95 € | 366 213,49 € | 9 601 624,37 € |
| Année 4 | 412 381,45 € | 351 137,99 € | 9 189 242,92 € |
| Année 5 | 428 028,97 € | 335 490,47 € | 8 761 213,95 € |
| Année 6 | 444 270,27 € | 319 249,17 € | 8 316 943,68 € |
| Année 7 | 461 127,78 € | 302 391,66 € | 7 855 815,90 € |
| Année 8 | 478 624,99 € | 284 894,45 € | 7 377 190,91 € |
| Année 9 | 496 786,10 € | 266 733,34 € | 6 880 404,81 € |
| Année 10 | 515 636,30 € | 247 883,14 € | 6 364 768,51 € |
| Année 11 | 535 201,79 € | 228 317,65 € | 5 829 566,72 € |
| Année 12 | 555 509,63 € | 208 009,81 € | 5 274 057,09 € |
| Année 13 | 576 588,08 € | 186 931,36 € | 4 697 469,01 € |
| Année 14 | 598 466,33 € | 165 053,11 € | 4 099 002,68 € |
| Année 15 | 621 174,72 € | 142 344,72 € | 3 477 827,96 € |
| Année 16 | 644 744,78 € | 118 774,66 € | 2 833 083,18 € |
| Année 17 | 669 209,19 € | 94 310,25 € | 2 163 873,99 € |
| Année 18 | 694 601,89 € | 68 917,55 € | 1 469 272,10 € |
| Année 19 | 720 958,10 € | 42 561,34 € | 748 314,00 € |
| Année 20 | 748 314,00 € | 15 205,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 750 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 860 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 006 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.