Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 900 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 514,39 € | 64 514,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 498 € / mois | 184 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 040 € | 11 772 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 513 € | 11 173 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 933,75 € | 400 238,93 € | 10 526 566,25 € |
| Année 2 | 388 122,43 € | 386 050,25 € | 10 138 443,82 € |
| Année 3 | 402 849,46 € | 371 323,22 € | 9 735 594,36 € |
| Année 4 | 418 135,32 € | 356 037,36 € | 9 317 459,04 € |
| Année 5 | 434 001,15 € | 340 171,53 € | 8 883 457,89 € |
| Année 6 | 450 469,06 € | 323 703,62 € | 8 432 988,83 € |
| Année 7 | 467 561,81 € | 306 610,87 € | 7 965 427,02 € |
| Année 8 | 485 303,14 € | 288 869,54 € | 7 480 123,88 € |
| Année 9 | 503 717,61 € | 270 455,07 € | 6 976 406,27 € |
| Année 10 | 522 830,84 € | 251 341,84 € | 6 453 575,43 € |
| Année 11 | 542 669,32 € | 231 503,36 € | 5 910 906,11 € |
| Année 12 | 563 260,52 € | 210 912,16 € | 5 347 645,59 € |
| Année 13 | 584 633,10 € | 189 539,58 € | 4 763 012,49 € |
| Année 14 | 606 816,58 € | 167 356,10 € | 4 156 195,91 € |
| Année 15 | 629 841,83 € | 144 330,85 € | 3 526 354,08 € |
| Année 16 | 653 740,77 € | 120 431,91 € | 2 872 613,31 € |
| Année 17 | 678 546,53 € | 95 626,15 € | 2 194 066,78 € |
| Année 18 | 704 293,51 € | 69 879,17 € | 1 489 773,27 € |
| Année 19 | 731 017,45 € | 43 155,23 € | 758 755,82 € |
| Année 20 | 758 755,82 € | 15 417,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 900 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 327 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.