Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 000 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 106,24 € | 65 106,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 292 € / mois | 186 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 040 € | 11 880 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 013 € | 11 275 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 364,22 € | 403 910,66 € | 10 623 135,78 € |
| Année 2 | 391 683,04 € | 389 591,84 € | 10 231 452,74 € |
| Année 3 | 406 545,18 € | 374 729,70 € | 9 824 907,56 € |
| Année 4 | 421 971,27 € | 359 303,61 € | 9 402 936,29 € |
| Année 5 | 437 982,68 € | 343 292,20 € | 8 964 953,61 € |
| Année 6 | 454 601,65 € | 326 673,23 € | 8 510 351,96 € |
| Année 7 | 471 851,21 € | 309 423,67 € | 8 038 500,75 € |
| Année 8 | 489 755,27 € | 291 519,61 € | 7 548 745,48 € |
| Année 9 | 508 338,70 € | 272 936,18 € | 7 040 406,78 € |
| Année 10 | 527 627,30 € | 253 647,58 € | 6 512 779,48 € |
| Année 11 | 547 647,74 € | 233 627,14 € | 5 965 131,74 € |
| Année 12 | 568 427,87 € | 212 847,01 € | 5 396 703,87 € |
| Année 13 | 589 996,49 € | 191 278,39 € | 4 806 707,38 € |
| Année 14 | 612 383,51 € | 168 891,37 € | 4 194 323,87 € |
| Année 15 | 635 619,98 € | 145 654,90 € | 3 558 703,89 € |
| Année 16 | 659 738,15 € | 121 536,73 € | 2 898 965,74 € |
| Année 17 | 684 771,49 € | 96 503,39 € | 2 214 194,25 € |
| Année 18 | 710 754,67 € | 70 520,21 € | 1 503 439,58 € |
| Année 19 | 737 723,78 € | 43 551,10 € | 765 715,80 € |
| Année 20 | 765 715,80 € | 15 558,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 000 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 880 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 013 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 006 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.