Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 050 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 402,16 € | 65 402,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 188 € / mois | 186 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 040 € | 11 934 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 263 € | 11 326 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 050 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 050 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 079,37 € | 405 746,55 € | 10 671 420,63 € |
| Année 2 | 393 463,28 € | 391 362,64 € | 10 277 957,35 € |
| Année 3 | 408 392,97 € | 376 432,95 € | 9 869 564,38 € |
| Année 4 | 423 889,17 € | 360 936,75 € | 9 445 675,21 € |
| Année 5 | 439 973,36 € | 344 852,56 € | 9 005 701,85 € |
| Année 6 | 456 667,87 € | 328 158,05 € | 8 549 033,98 € |
| Année 7 | 473 995,82 € | 310 830,10 € | 8 075 038,16 € |
| Année 8 | 491 981,27 € | 292 844,65 € | 7 583 056,89 € |
| Année 9 | 510 649,18 € | 274 176,74 € | 7 072 407,71 € |
| Année 10 | 530 025,41 € | 254 800,51 € | 6 542 382,30 € |
| Année 11 | 550 136,88 € | 234 689,04 € | 5 992 245,42 € |
| Année 12 | 571 011,45 € | 213 814,47 € | 5 421 233,97 € |
| Année 13 | 592 678,08 € | 192 147,84 € | 4 828 555,89 € |
| Année 14 | 615 166,85 € | 169 659,07 € | 4 213 389,04 € |
| Année 15 | 638 508,95 € | 146 316,97 € | 3 574 880,09 € |
| Année 16 | 662 736,73 € | 122 089,19 € | 2 912 143,36 € |
| Année 17 | 687 883,85 € | 96 942,07 € | 2 224 259,51 € |
| Année 18 | 713 985,14 € | 70 840,78 € | 1 510 274,37 € |
| Année 19 | 741 076,81 € | 43 749,11 € | 769 197,56 € |
| Année 20 | 769 197,56 € | 15 629,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 050 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 606 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 863 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.