Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 150 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 994,01 € | 65 994,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 982 € / mois | 188 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 040 € | 12 042 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 763 € | 11 429 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 150 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 150 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 509,83 € | 409 418,29 € | 10 767 990,17 € |
| Année 2 | 397 023,90 € | 394 904,22 € | 10 370 966,27 € |
| Année 3 | 412 088,72 € | 379 839,40 € | 9 958 877,55 € |
| Année 4 | 427 725,14 € | 364 202,98 € | 9 531 152,41 € |
| Année 5 | 443 954,89 € | 347 973,23 € | 9 087 197,52 € |
| Année 6 | 460 800,44 € | 331 127,68 € | 8 626 397,08 € |
| Année 7 | 478 285,22 € | 313 642,90 € | 8 148 111,86 € |
| Année 8 | 496 433,43 € | 295 494,69 € | 7 651 678,43 € |
| Année 9 | 515 270,28 € | 276 657,84 € | 7 136 408,15 € |
| Année 10 | 534 821,84 € | 257 106,28 € | 6 601 586,31 € |
| Année 11 | 555 115,31 € | 236 812,81 € | 6 046 471,00 € |
| Année 12 | 576 178,76 € | 215 749,36 € | 5 470 292,24 € |
| Année 13 | 598 041,49 € | 193 886,63 € | 4 872 250,75 € |
| Année 14 | 620 733,77 € | 171 194,35 € | 4 251 516,98 € |
| Année 15 | 644 287,10 € | 147 641,02 € | 3 607 229,88 € |
| Année 16 | 668 734,13 € | 123 193,99 € | 2 938 495,75 € |
| Année 17 | 694 108,83 € | 97 819,29 € | 2 244 386,92 € |
| Année 18 | 720 446,30 € | 71 481,82 € | 1 523 940,62 € |
| Année 19 | 747 783,12 € | 44 145,00 € | 776 157,50 € |
| Année 20 | 776 157,50 € | 15 770,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 150 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 806 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.