Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 585,86 € | 66 585,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 775 € / mois | 190 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 040 € | 12 150 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 263 € | 11 531 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 940,29 € | 413 090,03 € | 10 864 559,71 € |
| Année 2 | 400 584,53 € | 398 445,79 € | 10 463 975,18 € |
| Année 3 | 415 784,45 € | 383 245,87 € | 10 048 190,73 € |
| Année 4 | 431 561,08 € | 367 469,24 € | 9 616 629,65 € |
| Année 5 | 447 936,39 € | 351 093,93 € | 9 168 693,26 € |
| Année 6 | 464 933,04 € | 334 097,28 € | 8 703 760,22 € |
| Année 7 | 482 574,60 € | 316 455,72 € | 8 221 185,62 € |
| Année 8 | 500 885,56 € | 298 144,76 € | 7 720 300,06 € |
| Année 9 | 519 891,33 € | 279 138,99 € | 7 200 408,73 € |
| Année 10 | 539 618,26 € | 259 412,06 € | 6 660 790,47 € |
| Année 11 | 560 093,70 € | 238 936,62 € | 6 100 696,77 € |
| Année 12 | 581 346,13 € | 217 684,19 € | 5 519 350,64 € |
| Année 13 | 603 404,89 € | 195 625,43 € | 4 915 945,75 € |
| Année 14 | 626 300,69 € | 172 729,63 € | 4 289 645,06 € |
| Année 15 | 650 065,24 € | 148 965,08 € | 3 639 579,82 € |
| Année 16 | 674 731,53 € | 124 298,79 € | 2 964 848,29 € |
| Année 17 | 700 333,75 € | 98 696,57 € | 2 264 514,54 € |
| Année 18 | 726 907,44 € | 72 122,88 € | 1 537 607,10 € |
| Année 19 | 754 489,46 € | 44 540,86 € | 783 117,64 € |
| Année 20 | 783 117,64 € | 15 912,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.