Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 177,71 € | 67 177,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 569 € / mois | 191 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 040 € | 12 258 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 763 € | 11 634 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 370,73 € | 416 761,79 € | 10 961 129,27 € |
| Année 2 | 404 145,14 € | 401 987,38 € | 10 556 984,13 € |
| Année 3 | 419 480,16 € | 386 652,36 € | 10 137 503,97 € |
| Année 4 | 435 397,05 € | 370 735,47 € | 9 702 106,92 € |
| Année 5 | 451 917,89 € | 354 214,63 € | 9 250 189,03 € |
| Année 6 | 469 065,62 € | 337 066,90 € | 8 781 123,41 € |
| Année 7 | 486 863,99 € | 319 268,53 € | 8 294 259,42 € |
| Année 8 | 505 337,72 € | 300 794,80 € | 7 788 921,70 € |
| Année 9 | 524 512,42 € | 281 620,10 € | 7 264 409,28 € |
| Année 10 | 544 414,70 € | 261 717,82 € | 6 719 994,58 € |
| Année 11 | 565 072,14 € | 241 060,38 € | 6 154 922,44 € |
| Année 12 | 586 513,41 € | 219 619,11 € | 5 568 409,03 € |
| Année 13 | 608 768,29 € | 197 364,23 € | 4 959 640,74 € |
| Année 14 | 631 867,60 € | 174 264,92 € | 4 327 773,14 € |
| Année 15 | 655 843,38 € | 150 289,14 € | 3 671 929,76 € |
| Année 16 | 680 728,92 € | 125 403,60 € | 2 991 200,84 € |
| Année 17 | 706 558,71 € | 99 573,81 € | 2 284 642,13 € |
| Année 18 | 733 368,62 € | 72 763,90 € | 1 551 273,51 € |
| Année 19 | 761 195,79 € | 44 936,73 € | 790 077,72 € |
| Année 20 | 790 077,72 € | 16 053,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 135 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 206 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 908 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 763 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 936 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.