Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 241,86 € | 57 241,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 460 € / mois | 163 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 040 € | 12 258 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 763 € | 11 634 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 409,35 € | 502 492,97 € | 11 166 090,65 € |
| Année 2 | 192 804,23 € | 494 098,09 € | 10 973 286,42 € |
| Année 3 | 201 581,29 € | 485 321,03 € | 10 771 705,13 € |
| Année 4 | 210 757,87 € | 476 144,45 € | 10 560 947,26 € |
| Année 5 | 220 352,23 € | 466 550,09 € | 10 340 595,03 € |
| Année 6 | 230 383,34 € | 456 518,98 € | 10 110 211,69 € |
| Année 7 | 240 871,11 € | 446 031,21 € | 9 869 340,58 € |
| Année 8 | 251 836,31 € | 435 066,01 € | 9 617 504,27 € |
| Année 9 | 263 300,66 € | 423 601,66 € | 9 354 203,61 € |
| Année 10 | 275 286,94 € | 411 615,38 € | 9 078 916,67 € |
| Année 11 | 287 818,85 € | 399 083,47 € | 8 791 097,82 € |
| Année 12 | 300 921,26 € | 385 981,06 € | 8 490 176,56 € |
| Année 13 | 314 620,11 € | 372 282,21 € | 8 175 556,45 € |
| Année 14 | 328 942,59 € | 357 959,73 € | 7 846 613,86 € |
| Année 15 | 343 917,07 € | 342 985,25 € | 7 502 696,79 € |
| Année 16 | 359 573,24 € | 327 329,08 € | 7 143 123,55 € |
| Année 17 | 375 942,13 € | 310 960,19 € | 6 767 181,42 € |
| Année 18 | 393 056,17 € | 293 846,15 € | 6 374 125,25 € |
| Année 19 | 410 949,30 € | 275 953,02 € | 5 963 175,95 € |
| Année 20 | 429 656,98 € | 257 245,34 € | 5 533 518,97 € |
| Année 21 | 449 216,29 € | 237 686,03 € | 5 084 302,68 € |
| Année 22 | 469 665,99 € | 217 236,33 € | 4 614 636,69 € |
| Année 23 | 491 046,65 € | 195 855,67 € | 4 123 590,04 € |
| Année 24 | 513 400,61 € | 173 501,71 € | 3 610 189,43 € |
| Année 25 | 536 772,21 € | 150 130,11 € | 3 073 417,22 € |
| Année 26 | 561 207,74 € | 125 694,58 € | 2 512 209,48 € |
| Année 27 | 586 755,63 € | 100 146,69 € | 1 925 453,85 € |
| Année 28 | 613 466,57 € | 73 435,75 € | 1 311 987,28 € |
| Année 29 | 641 393,46 € | 45 508,86 € | 670 593,82 € |
| Année 30 | 670 593,82 € | 16 310,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 548 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.