Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 162,62 € | 59 162,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 281 € / mois | 169 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 040 € | 12 258 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 763 € | 11 634 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 397,59 € | 435 553,85 € | 11 076 102,41 € |
| Année 2 | 285 235,64 € | 424 715,80 € | 10 790 866,77 € |
| Année 3 | 296 501,71 € | 413 449,73 € | 10 494 365,06 € |
| Année 4 | 308 212,78 € | 401 738,66 € | 10 186 152,28 € |
| Année 5 | 320 386,42 € | 389 565,02 € | 9 865 765,86 € |
| Année 6 | 333 040,87 € | 376 910,57 € | 9 532 724,99 € |
| Année 7 | 346 195,16 € | 363 756,28 € | 9 186 529,83 € |
| Année 8 | 359 869,01 € | 350 082,43 € | 8 826 660,82 € |
| Année 9 | 374 082,91 € | 335 868,53 € | 8 452 577,91 € |
| Année 10 | 388 858,23 € | 321 093,21 € | 8 063 719,68 € |
| Année 11 | 404 217,18 € | 305 734,26 € | 7 659 502,50 € |
| Année 12 | 420 182,73 € | 289 768,71 € | 7 239 319,77 € |
| Année 13 | 436 778,90 € | 273 172,54 € | 6 802 540,87 € |
| Année 14 | 454 030,55 € | 255 920,89 € | 6 348 510,32 € |
| Année 15 | 471 963,62 € | 237 987,82 € | 5 876 546,70 € |
| Année 16 | 490 605,01 € | 219 346,43 € | 5 385 941,69 € |
| Année 17 | 509 982,66 € | 199 968,78 € | 4 875 959,03 € |
| Année 18 | 530 125,71 € | 179 825,73 € | 4 345 833,32 € |
| Année 19 | 551 064,32 € | 158 887,12 € | 3 794 769,00 € |
| Année 20 | 572 829,99 € | 137 121,45 € | 3 221 939,01 € |
| Année 21 | 595 455,33 € | 114 496,11 € | 2 626 483,68 € |
| Année 22 | 618 974,32 € | 90 977,12 € | 2 007 509,36 € |
| Année 23 | 643 422,22 € | 66 529,22 € | 1 364 087,14 € |
| Année 24 | 668 835,80 € | 41 115,64 € | 695 251,34 € |
| Année 25 | 695 251,34 € | 14 698,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 350 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 036 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.