Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 641,38 € | 58 641,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 701 € / mois | 167 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 040 € | 12 150 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 263 € | 11 531 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 250 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 980,03 € | 431 716,53 € | 10 978 519,97 € |
| Année 2 | 282 722,58 € | 420 973,98 € | 10 695 797,39 € |
| Année 3 | 293 889,39 € | 409 807,17 € | 10 401 908,00 € |
| Année 4 | 305 497,29 € | 398 199,27 € | 10 096 410,71 € |
| Année 5 | 317 563,66 € | 386 132,90 € | 9 778 847,05 € |
| Année 6 | 330 106,65 € | 373 589,91 € | 9 448 740,40 € |
| Année 7 | 343 145,02 € | 360 551,54 € | 9 105 595,38 € |
| Année 8 | 356 698,36 € | 346 998,20 € | 8 748 897,02 € |
| Année 9 | 370 787,07 € | 332 909,49 € | 8 378 109,95 € |
| Année 10 | 385 432,22 € | 318 264,34 € | 7 992 677,73 € |
| Année 11 | 400 655,83 € | 303 040,73 € | 7 592 021,90 € |
| Année 12 | 416 480,71 € | 287 215,85 € | 7 175 541,19 € |
| Année 13 | 432 930,65 € | 270 765,91 € | 6 742 610,54 € |
| Année 14 | 450 030,33 € | 253 666,23 € | 6 292 580,21 € |
| Année 15 | 467 805,40 € | 235 891,16 € | 5 824 774,81 € |
| Année 16 | 486 282,53 € | 217 414,03 € | 5 338 492,28 € |
| Année 17 | 505 489,47 € | 198 207,09 € | 4 833 002,81 € |
| Année 18 | 525 455,03 € | 178 241,53 € | 4 307 547,78 € |
| Année 19 | 546 209,20 € | 157 487,36 € | 3 761 338,58 € |
| Année 20 | 567 783,08 € | 135 913,48 € | 3 193 555,50 € |
| Année 21 | 590 209,09 € | 113 487,47 € | 2 603 346,41 € |
| Année 22 | 613 520,84 € | 90 175,72 € | 1 989 825,57 € |
| Année 23 | 637 753,39 € | 65 943,17 € | 1 352 072,18 € |
| Année 24 | 662 943,03 € | 40 753,53 € | 689 129,15 € |
| Année 25 | 689 129,15 € | 14 568,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 900 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.