Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 737,55 € | 56 737,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 932 € / mois | 162 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 040 € | 12 150 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 263 € | 11 531 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 250 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 784,70 € | 498 065,90 € | 11 067 715,30 € |
| Année 2 | 191 105,62 € | 489 744,98 € | 10 876 609,68 € |
| Année 3 | 199 805,33 € | 481 045,27 € | 10 676 804,35 € |
| Année 4 | 208 901,09 € | 471 949,51 € | 10 467 903,26 € |
| Année 5 | 218 410,91 € | 462 439,69 € | 10 249 492,35 € |
| Année 6 | 228 353,65 € | 452 496,95 € | 10 021 138,70 € |
| Année 7 | 238 749,00 € | 442 101,60 € | 9 782 389,70 € |
| Année 8 | 249 617,62 € | 431 232,98 € | 9 532 772,08 € |
| Année 9 | 260 980,98 € | 419 869,62 € | 9 271 791,10 € |
| Année 10 | 272 861,64 € | 407 988,96 € | 8 998 929,46 € |
| Année 11 | 285 283,14 € | 395 567,46 € | 8 713 646,32 € |
| Année 12 | 298 270,11 € | 382 580,49 € | 8 415 376,21 € |
| Année 13 | 311 848,28 € | 369 002,32 € | 8 103 527,93 € |
| Année 14 | 326 044,59 € | 354 806,01 € | 7 777 483,34 € |
| Année 15 | 340 887,14 € | 339 963,46 € | 7 436 596,20 € |
| Année 16 | 356 405,37 € | 324 445,23 € | 7 080 190,83 € |
| Année 17 | 372 630,05 € | 308 220,55 € | 6 707 560,78 € |
| Année 18 | 389 593,32 € | 291 257,28 € | 6 317 967,46 € |
| Année 19 | 407 328,80 € | 273 521,80 € | 5 910 638,66 € |
| Année 20 | 425 871,66 € | 254 978,94 € | 5 484 767,00 € |
| Année 21 | 445 258,67 € | 235 591,93 € | 5 039 508,33 € |
| Année 22 | 465 528,23 € | 215 322,37 € | 4 573 980,10 € |
| Année 23 | 486 720,50 € | 194 130,10 € | 4 087 259,60 € |
| Année 24 | 508 877,52 € | 171 973,08 € | 3 578 382,08 € |
| Année 25 | 532 043,20 € | 148 807,40 € | 3 046 338,88 € |
| Année 26 | 556 263,45 € | 124 587,15 € | 2 490 075,43 € |
| Année 27 | 581 586,27 € | 99 264,33 € | 1 908 489,16 € |
| Année 28 | 608 061,87 € | 72 788,73 € | 1 300 427,29 € |
| Année 29 | 635 742,73 € | 45 107,87 € | 664 684,56 € |
| Année 30 | 664 684,56 € | 16 166,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 006 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.