Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 250 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 092,48 € | 81 092,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 735 € / mois | 231 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 040 € | 12 150 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 263 € | 11 531 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 324,97 € | 397 784,79 € | 10 675 175,03 € |
| Année 2 | 596 500,79 € | 376 608,97 € | 10 078 674,24 € |
| Année 3 | 618 456,02 € | 354 653,74 € | 9 460 218,22 € |
| Année 4 | 641 219,32 € | 331 890,44 € | 8 818 998,90 € |
| Année 5 | 664 820,49 € | 308 289,27 € | 8 154 178,41 € |
| Année 6 | 689 290,35 € | 283 819,41 € | 7 464 888,06 € |
| Année 7 | 714 660,86 € | 258 448,90 € | 6 750 227,20 € |
| Année 8 | 740 965,15 € | 232 144,61 € | 6 009 262,05 € |
| Année 9 | 768 237,62 € | 204 872,14 € | 5 241 024,43 € |
| Année 10 | 796 513,92 € | 176 595,84 € | 4 444 510,51 € |
| Année 11 | 825 830,97 € | 147 278,79 € | 3 618 679,54 € |
| Année 12 | 856 227,07 € | 116 882,69 € | 2 762 452,47 € |
| Année 13 | 887 741,97 € | 85 367,79 € | 1 874 710,50 € |
| Année 14 | 920 416,81 € | 52 692,95 € | 954 293,69 € |
| Année 15 | 954 293,69 € | 18 815,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 250 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.