Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 732,08 € | 80 732,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 643 € / mois | 230 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 896 040 € | 12 096 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 013 € | 11 480 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 768,01 € | 396 016,95 € | 10 627 731,99 € |
| Année 2 | 593 849,70 € | 374 935,26 € | 10 033 882,29 € |
| Année 3 | 615 707,36 € | 353 077,60 € | 9 418 174,93 € |
| Année 4 | 638 369,52 € | 330 415,44 € | 8 779 805,41 € |
| Année 5 | 661 865,79 € | 306 919,17 € | 8 117 939,62 € |
| Année 6 | 686 226,89 € | 282 558,07 € | 7 431 712,73 € |
| Année 7 | 711 484,63 € | 257 300,33 € | 6 720 228,10 € |
| Année 8 | 737 672,03 € | 231 112,93 € | 5 982 556,07 € |
| Année 9 | 764 823,30 € | 203 961,66 € | 5 217 732,77 € |
| Année 10 | 792 973,93 € | 175 811,03 € | 4 424 758,84 € |
| Année 11 | 822 160,68 € | 146 624,28 € | 3 602 598,16 € |
| Année 12 | 852 421,70 € | 116 363,26 € | 2 750 176,46 € |
| Année 13 | 883 796,54 € | 84 988,42 € | 1 866 379,92 € |
| Année 14 | 916 326,16 € | 52 458,80 € | 950 053,76 € |
| Année 15 | 950 053,76 € | 18 731,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 200 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 406 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 663 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.