Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 300 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 452,87 € | 81 452,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 827 € / mois | 232 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 040 € | 12 204 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 513 € | 11 583 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 881,79 € | 399 552,65 € | 10 722 618,21 € |
| Année 2 | 599 151,71 € | 378 282,73 € | 10 123 466,50 € |
| Année 3 | 621 204,51 € | 356 229,93 € | 9 502 261,99 € |
| Année 4 | 644 069,00 € | 333 365,44 € | 8 858 192,99 € |
| Année 5 | 667 775,05 € | 309 659,39 € | 8 190 417,94 € |
| Année 6 | 692 353,64 € | 285 080,80 € | 7 498 064,30 € |
| Année 7 | 717 836,89 € | 259 597,55 € | 6 780 227,41 € |
| Année 8 | 744 258,10 € | 233 176,34 € | 6 035 969,31 € |
| Année 9 | 771 651,76 € | 205 782,68 € | 5 264 317,55 € |
| Année 10 | 800 053,73 € | 177 380,71 € | 4 464 263,82 € |
| Année 11 | 829 501,05 € | 147 933,39 € | 3 634 762,77 € |
| Année 12 | 860 032,27 € | 117 402,17 € | 2 774 730,50 € |
| Année 13 | 891 687,22 € | 85 747,22 € | 1 883 043,28 € |
| Année 14 | 924 507,30 € | 52 927,14 € | 958 535,98 € |
| Année 15 | 958 535,98 € | 18 899,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 300 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 130 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.