Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 881,78 € | 66 881,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 672 € / mois | 191 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 040 € | 12 204 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 513 € | 11 583 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 655,45 € | 414 925,91 € | 10 912 844,55 € |
| Année 2 | 402 364,76 € | 400 216,60 € | 10 510 479,79 € |
| Année 3 | 417 632,23 € | 384 949,13 € | 10 092 847,56 € |
| Année 4 | 433 478,99 € | 369 102,37 € | 9 659 368,57 € |
| Année 5 | 449 927,07 € | 352 654,29 € | 9 209 441,50 € |
| Année 6 | 466 999,24 € | 335 582,12 € | 8 742 442,26 € |
| Année 7 | 484 719,23 € | 317 862,13 € | 8 257 723,03 € |
| Année 8 | 503 111,57 € | 299 469,79 € | 7 754 611,46 € |
| Année 9 | 522 201,80 € | 280 379,56 € | 7 232 409,66 € |
| Année 10 | 542 016,40 € | 260 564,96 € | 6 690 393,26 € |
| Année 11 | 562 582,82 € | 239 998,54 € | 6 127 810,44 € |
| Année 12 | 583 929,68 € | 218 651,68 € | 5 543 880,76 € |
| Année 13 | 606 086,48 € | 196 494,88 € | 4 937 794,28 € |
| Année 14 | 629 084,02 € | 173 497,34 € | 4 308 710,26 € |
| Année 15 | 652 954,18 € | 149 627,18 € | 3 655 756,08 € |
| Année 16 | 677 730,10 € | 124 851,26 € | 2 978 025,98 € |
| Année 17 | 703 446,13 € | 99 135,23 € | 2 274 579,85 € |
| Année 18 | 730 137,92 € | 72 443,44 € | 1 544 441,93 € |
| Année 19 | 757 842,51 € | 44 738,85 € | 786 599,42 € |
| Année 20 | 786 599,42 € | 15 983,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 300 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.