Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 473,63 € | 67 473,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 466 € / mois | 192 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 040 € | 12 312 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 013 € | 11 685 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 085,89 € | 418 597,67 € | 11 009 414,11 € |
| Année 2 | 405 925,38 € | 403 758,18 € | 10 603 488,73 € |
| Année 3 | 421 327,95 € | 388 355,61 € | 10 182 160,78 € |
| Année 4 | 437 314,95 € | 372 368,61 € | 9 744 845,83 € |
| Année 5 | 453 908,57 € | 355 774,99 € | 9 290 937,26 € |
| Année 6 | 471 131,83 € | 338 551,73 € | 8 819 805,43 € |
| Année 7 | 489 008,62 € | 320 674,94 € | 8 330 796,81 € |
| Année 8 | 507 563,71 € | 302 119,85 € | 7 823 233,10 € |
| Année 9 | 526 822,88 € | 282 860,68 € | 7 296 410,22 € |
| Année 10 | 546 812,82 € | 262 870,74 € | 6 749 597,40 € |
| Année 11 | 567 561,26 € | 242 122,30 € | 6 182 036,14 € |
| Année 12 | 589 096,99 € | 220 586,57 € | 5 592 939,15 € |
| Année 13 | 611 449,88 € | 198 233,68 € | 4 981 489,27 € |
| Année 14 | 634 650,92 € | 175 032,64 € | 4 346 838,35 € |
| Année 15 | 658 732,35 € | 150 951,21 € | 3 688 106,00 € |
| Année 16 | 683 727,49 € | 125 956,07 € | 3 004 378,51 € |
| Année 17 | 709 671,10 € | 100 012,46 € | 2 294 707,41 € |
| Année 18 | 736 599,06 € | 73 084,50 € | 1 558 108,35 € |
| Année 19 | 764 548,83 € | 45 134,73 € | 793 559,52 € |
| Année 20 | 793 559,52 € | 16 124,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 400 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.