Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 500 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 065,48 € | 68 065,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 259 € / mois | 194 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 040 € | 12 420 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 513 € | 11 788 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 516,34 € | 422 269,42 € | 11 105 983,66 € |
| Année 2 | 409 486,02 € | 407 299,74 € | 10 696 497,64 € |
| Année 3 | 425 023,68 € | 391 762,08 € | 10 271 473,96 € |
| Année 4 | 441 150,92 € | 375 634,84 € | 9 830 323,04 € |
| Année 5 | 457 890,09 € | 358 895,67 € | 9 372 432,95 € |
| Année 6 | 475 264,41 € | 341 521,35 € | 8 897 168,54 € |
| Année 7 | 493 297,99 € | 323 487,77 € | 8 403 870,55 € |
| Année 8 | 512 015,86 € | 304 769,90 € | 7 891 854,69 € |
| Année 9 | 531 443,98 € | 285 341,78 € | 7 360 410,71 € |
| Année 10 | 551 609,26 € | 265 176,50 € | 6 808 801,45 € |
| Année 11 | 572 539,70 € | 244 246,06 € | 6 236 261,75 € |
| Année 12 | 594 264,33 € | 222 521,43 € | 5 641 997,42 € |
| Année 13 | 616 813,29 € | 199 972,47 € | 5 025 184,13 € |
| Année 14 | 640 217,85 € | 176 567,91 € | 4 384 966,28 € |
| Année 15 | 664 510,49 € | 152 275,27 € | 3 720 455,79 € |
| Année 16 | 689 724,90 € | 127 060,86 € | 3 030 730,89 € |
| Année 17 | 715 896,05 € | 100 889,71 € | 2 314 834,84 € |
| Année 18 | 743 060,25 € | 73 725,51 € | 1 571 774,59 € |
| Année 19 | 771 255,15 € | 45 530,61 € | 800 519,44 € |
| Année 20 | 800 519,44 € | 16 265,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 500 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 006 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 473 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.