Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 657,33 € | 68 657,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 053 € / mois | 196 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 040 € | 12 528 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 013 € | 11 890 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 946,79 € | 425 941,17 € | 11 202 553,21 € |
| Année 2 | 413 046,61 € | 410 841,35 € | 10 789 506,60 € |
| Année 3 | 428 719,39 € | 395 168,57 € | 10 360 787,21 € |
| Année 4 | 444 986,88 € | 378 901,08 € | 9 915 800,33 € |
| Année 5 | 461 871,58 € | 362 016,38 € | 9 453 928,75 € |
| Année 6 | 479 397,00 € | 344 490,96 € | 8 974 531,75 € |
| Année 7 | 497 587,40 € | 326 300,56 € | 8 476 944,35 € |
| Année 8 | 516 468,03 € | 307 419,93 € | 7 960 476,32 € |
| Année 9 | 536 065,05 € | 287 822,91 € | 7 424 411,27 € |
| Année 10 | 556 405,67 € | 267 482,29 € | 6 868 005,60 € |
| Année 11 | 577 518,11 € | 246 369,85 € | 6 290 487,49 € |
| Année 12 | 599 431,65 € | 224 456,31 € | 5 691 055,84 € |
| Année 13 | 622 176,68 € | 201 711,28 € | 5 068 879,16 € |
| Année 14 | 645 784,76 € | 178 103,20 € | 4 423 094,40 € |
| Année 15 | 670 288,64 € | 153 599,32 € | 3 752 805,76 € |
| Année 16 | 695 722,28 € | 128 165,68 € | 3 057 083,48 € |
| Année 17 | 722 120,98 € | 101 766,98 € | 2 334 962,50 € |
| Année 18 | 749 521,39 € | 74 366,57 € | 1 585 441,11 € |
| Année 19 | 777 961,47 € | 45 926,49 € | 807 479,64 € |
| Année 20 | 807 479,64 € | 16 407,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.