Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 465,70 € | 60 465,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 229 € / mois | 172 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 040 € | 12 528 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 013 € | 11 890 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 441,30 € | 445 147,10 € | 11 320 058,70 € |
| Année 2 | 291 518,02 € | 434 070,38 € | 11 028 540,68 € |
| Année 3 | 303 032,28 € | 422 556,12 € | 10 725 508,40 € |
| Année 4 | 315 001,27 € | 410 587,13 € | 10 410 507,13 € |
| Année 5 | 327 443,02 € | 398 145,38 € | 10 083 064,11 € |
| Année 6 | 340 376,21 € | 385 212,19 € | 9 742 687,90 € |
| Année 7 | 353 820,21 € | 371 768,19 € | 9 388 867,69 € |
| Année 8 | 367 795,22 € | 357 793,18 € | 9 021 072,47 € |
| Année 9 | 382 322,19 € | 343 266,21 € | 8 638 750,28 € |
| Année 10 | 397 422,98 € | 328 165,42 € | 8 241 327,30 € |
| Année 11 | 413 120,18 € | 312 468,22 € | 7 828 207,12 € |
| Année 12 | 429 437,38 € | 296 151,02 € | 7 398 769,74 € |
| Année 13 | 446 399,07 € | 279 189,33 € | 6 952 370,67 € |
| Année 14 | 464 030,73 € | 261 557,67 € | 6 488 339,94 € |
| Année 15 | 482 358,76 € | 243 229,64 € | 6 005 981,18 € |
| Année 16 | 501 410,72 € | 224 177,68 € | 5 504 570,46 € |
| Année 17 | 521 215,20 € | 204 373,20 € | 4 983 355,26 € |
| Année 18 | 541 801,87 € | 183 786,53 € | 4 441 553,39 € |
| Année 19 | 563 201,69 € | 162 386,71 € | 3 878 351,70 € |
| Année 20 | 585 446,74 € | 140 141,66 € | 3 292 904,96 € |
| Année 21 | 608 570,40 € | 117 018,00 € | 2 684 334,56 € |
| Année 22 | 632 607,41 € | 92 980,99 € | 2 051 727,15 € |
| Année 23 | 657 593,81 € | 67 994,59 € | 1 394 133,34 € |
| Année 24 | 683 567,10 € | 42 021,30 € | 710 566,24 € |
| Année 25 | 710 566,24 € | 15 022,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 600 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 759 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.